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![[]](http://m3.moostik.net/img/?pseudo=hnr&police=vanasthali&option=link&lng=fr&width=6)
L'équipe est constituée. Le terrain est en cours d'acquisition (promesse d'achat) Recherche archi pour dépose du PC
Le projet
AutoConstruire des studios pour réaliser de l'investissement locatif
Avec 3-5 associés
Sur un petit terrain proche de Plouzané ou de guipavas (+ de demandes)
Superficie : à partir de 90 m²
Les objectifs :
- Se partager les revenus mensuels (loyers)
- Se constituer un capital
Les leviers :
- Réduire au maximum les couts de construction
- Passer 300 jours sur le chantier (pause comprise !)
Avec 3-5 associés
Sur un petit terrain proche de Plouzané ou de guipavas (+ de demandes)
Superficie : à partir de 90 m²
Les objectifs :
- Se partager les revenus mensuels (loyers)
- Se constituer un capital
Les leviers :
- Réduire au maximum les couts de construction
- Passer 300 jours sur le chantier (pause comprise !)
Calculette financière
Contributeurs
3 commentaires:
Il faut veiller à ne pas bloquer la situation avec un nombre pair de partenaires. Si 2 potes construisent ensemble (50-50) et qu'ils ne s'entendent plus, tout est bloqué.
Dans ce cas, il faut un troisième avec 10% de la SCI (45-45) qui pourra servir d'aiguillon entre les 2 deux principaux en les obligeant à me mettre d'accord, sinon c'est lui qui décidera en fin de compte en faisant un choix.
A 5, c'est un peu différent car c'est une majorité qui décidera (20 % chacun)
Le risque sur le financement de ce projet est d'avoir des problèmes de trésorie les premières années (retard travaux, météo pourrie, marée noire, ...).
Le fait de faire emprunter une partie par la SCI peut poser problème en cas de manque de 'cash', il vaut mieux que les associés apportent plus afin qu'ils s'investissent un peu plus et de garder l'emprunt SCI en cas de pb pour plus tard.
Si la SCI emprunte peu au départ, les loyers peuvent servir à rémunérer les associés ou le TOP à financer une 2ème construction, 3ème , ....
Bon courage
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