mon expérience de (semi) auto construction de MOB.

Voici mon expérience de (semi) auto construction de MOB.

1 an de conception,
1 an et demi de réalisation
Pas de maître d’œuvre.
L'ossature de la maison bois, la maçonnerie et le terrassement ont été réalisés par des artisans.
j'ai pris le reste à ma charge

des photos :
exterieur1
exterieur2
Vis à vis
exterieur 3
exterieur 4
expace mixte

• Architecte (du besoin jusqu'au permis de construire)

Indispensable. Je souhaitais au départ gratter sur tous les postes et notamment celui là.
Et au final, c'est certainement cette prestation qui nous a apportée le plus.
L'architecte a réussi à traduire toutes nos attentes (c'était pas simple !)
Nous avons choisi un concept plutôt original : maison de plein pied sans couloirs : celui -ci est remplacé par un espace "mixte" de 22 m² qui dessert les 3 chambres des enfants ou plutot les "cabines" car celles-ci font moins de 6 m² (la place pour un lit de 1,2m et un bureau). Nous espérons ne pas trop les avoir dans les pattes à l'age adulte !
=> La maison est très facile à vivre.

• Etude du terrain positive. Cette fois ci pas de zone de failles (Cf http://www.prosantel.net/), pas de geyser d'eau sous la maison

• Vide sanitaire de 1m de haut réalisé par un artisan. Si j'avais à refaire : 60 cm en auto construction

• Le MOBiste m'a été conseillé par Serge, un forumeu (le forum ici); J'ai pu grâce à lui obtenir des prix intéressants et déjà négociés sur les panneaux ouate de cellulose (Flexcl d'homatherm), sur le pare vapeur, fermacell ... Sur ce forum, toute une mine d'informations et des participants très compétents
  

• L'ossature et le bardage sont en douglas

=>Aucun traitement autoclave. Les thermites sont à rennes, nous avons encore quelques mois devant nous !

• Menuiseries Pasquet en aluminium;

• Pas de volet roulant électrique mais des volets bois coulissants extérieurs (- cher et + protecteur)

• Le fermacell a été posé sur des montants bois : Le surcoût par rapport aux rails métalliques est assez important car le bois doit être sec

• J'ai fait intervenir (dans de très bonnes conditions !) des ouvriers polonais pour m'aider à monter le fermacell.

=>4 ouvriers pendant 5 semaines à environs 25 euros TTC de l'heure. J'ai eu droit à l'inspection du travail car le chantier avait été évidemment déclaré.
=>Aucune barrière de la langue, je leur ai fait totalement confiance (Ce sont des amis polonais qui étaient déjà en contact avec cette équipe).

• L'isolation

Ce poste m'a pas mal préoccupé; Nous avions choisi comme toiture une membrane 'étanchéité.
Je me suis rendu compte que le complexe d'isolation proposé par les couvreurs du coin était largement en dessous des normes RT20005. Et ils n'étaient as en mesure d'isoler d'avantage.
Le complexe installé : panneaux de laine de roche en toiture "chaude" de 120 mm (je crois !).
J'ai donc pris l'initiative d'isoler en dessous par des panneaux d'ouate de cellulose (80 mm) sachant que je ne respecte plus la DTU (l'isolation secondaire dépasse largement les 30% de l'isolation principale) => risque de point de rosée. Mais bon, la maison est "sèche" et j'espère qu'elle le restera !

• VMC double flux (à faible rendement 60 % de mémoire, c'est bcp moins cher !). Pour le puits canadien, j'ai dimensionné moi-même l'installation : 1 tuyau de 180 mm dans le sol à 2 metres de profondeur sur 35 mètres. Je me suis rendu compte en fin de chantier qu'il était sous dimensionné: j'aurais du le doubler. Par ailleurs, dans le finistère, je ne suis pas vraiment convaincu de l'utilité d'un puits canadien (coûts d'installation trop fort).
  

• Cuisine Suédoise : Extra. enfin un vrai compromis

• Porte coulissante Scrigno : Je n'ai pas réussi à trouver vraiment moins cher. Je n'ai pas pris le risque de réaliser moi-même le système de porte coulissante.

• Aérothermie réalisée par un artisan sur sol chauffant (chape traditionnelle)
  

• Parquet massif brut (du teck, je regrette évidemment davoir choisi cette essence de bois non pas pour l'aspect confort mais pour des raisons d'éthique : 1er achat réalisé suite à une super promo chez bricoD avant même que la maison soit montée !) + parquet massif clipsé dans l'espace des enfants + carrelage dans la cuisine et les WC.
  

• Electricité réalisée à partir de "poulpe". J'ai juste pris à ma charge le passage de gaine blindée pour les éclairages dans les chambres (surcoût de 100 euros !); j'ai fait en sorte que tous les autres câbles passent dans le VS au plus court pour éviter qu'ils courent dans les murs (cf étude menée par le CHU du coin).

• Récupération d'eau : La cuve est enterrée mais je ne pense pas aller au bout du projet. Près de 2000 euros d'investissement pour les toilettes et le lave linge ! j'installerai prochainement un filtre à charbon + cartouches nitrates pour la consommation de l'eau

• Plomberie achetée dans une Grande surface de bricolage; je regrette de ne pas avoir négocié les tarifs dans une enseigne plus spécialisée; cela aurait été je pense + économique