Nouvelle proposition : Monter une copropriété

le contexte :
Locatif saisonnier pas aussi rentable que prévu : de nombreux "trous" dans la période estivale => recette estimée à 4000 euros par an
Locatif pour habitation principale : risque + important pour les impayés

Etude sur Plouzane,
la commune ne propose pas suffisamment de locatif par rapport à la demande
Cible : Etudiants avec les écoles d'ingé ou jeunes travailleurs ou famille dans Brest Métropole Oceane
Contexte : Le locatif devrait augmenter avec la baisse du pouvoir d'achat

En parcourant le boncoin.fr et OuestFrance, il semble que le studio ou le petit T2 présente les + forts rendements à Plouzane (comme ailleurs !)
=> Environ 14 euros du m² sous réserve qu'il soit proche du bus et de la technopole
L'étude ici

Le projet de construction consisterait alors à monter une copropriété de 3 appartements sur 90 m².

Sur cette base, le projet devient très interressant financièrement :
-> Apport 17 000 euros par associé
-> Recette des loyers par associé et par an : 2 400 euros
Soit un remboursement de l'apport en 7 ans et un rendemant de 14,5% en tenant compte de l'impôt, de la taxe foncière, d'un mois d'impayé par an et des charges.
la simulation ici