Simulation financière du 29 09 2008

Encore quelques ajustements & explication :
A/ Ici un exercice réél de chiffrage des couts du matériaux en s'appuyant sur les projets d'hervé, loic, fred et brico depot.
Le prix au m² indiqué (sans trucage) est de 608 euros du m² (il est majoré de 5 % par rapport au projet d'hervé)

C/Ici une explication du cout de location au m².
C'est une étude sur les annonces parues sur Plouzané.
En synthèse : 1 studio se loue en fourchette haute 14 euros du m² et autour des 350 euros si les prestations sont bonnes.

D/ 11 mois de location par an
- J'ai constaté que les logements était reconduits d'année en année.
- Lors d'un départ, le locataire était remplacé sous 1 mois.


En synthèse :

• 603 euros par m² en cout de construction avec une marge de 10% => 125 Keuros la construction

• 70 KE le terrain

• Pret à 5,5% assurance incluse sur 13 ans avec un apport de 15 KE

• Charges par an : 1000 euros de taxe foncière + 300 euros

• 5 associés minimum

La simulation est accessible ici