Simulation financière

Suite à la réunion d'hier avec JJ, nous avons retravailler la simulation financière qui sera présentée aux banquiers en apportant notamment des marges (sur le cout de la construction et les impayés)
Les données à ajuster avec lui seront : l'apport, le montage, l'assurance des associcés pendant la construction ...


A/ Prix de location observé moyen pour 1 studio (entre 25 et 30 m²) = 350 euros
=> Soit 12 euros du m² (Cf cellule C3)
B/ 11 loyers par an : hypothese réaliste (Cf cellule C4)
C/ Cout de construction hors terrain (Cf chqntier d'hervé) => 45 Ke pour 90 m² (all inclusive)
si matériaux bas de gamme (laine de verre, fenetre et bardage : pvc, ...) => 35 kE (en 2006)
hypothèse réaliste si récup de fenetre + isolation ++, bardage bois
Je prends quand même une marge de 15%
=> (Cf cellule C6)
Pour la présentation au banquier, il faut penser supprimer les chiffres liés à la revente pour le banquier

La simulation financière ici