CR RDV avec les banques de plab et plouz

Voici un petit résumé sur la rencontre avec Fred au CMB de Plouzané et avec JJ et Loïc au CMB de Plabennec.

Statut SCI
- Faire très attention au statut de la SCI (exclusion, sortie, ...),
- déterminer le coût de la part pendant la durée des prêts puis après remboursement

Prêt "relais" :
- Si achat terrain Mars 2008, Gros Oeuvre Eté 2008, 1er loyer Etudiant Sept 2009.
Ce qui entraîne du différé de Mensualités de 18 Mois et un surcoût de 10 - 13 000 E.
- Prêt avec Différé donne des mensualités de 2070 E sur 13,5 ans.

Projet présenté :
- Besoin de 200 kE (70 + 130 KE)
- 6 studios de 350 E le loyer mensuels,
Soit des revenus max de 2100 E par mois,
Auquel il faudra enlever impôts fonciers, charge, non location, ...
- hypothèse
Haute : 22400 euros de recette par an,
Basse : 70% de loyer (le reste utilisé pour les charges, les parties communes...) => 18 keuros de loyer
Retenue : 21000 de recette (sachant que nous aurons très peu de charges)

Plouzané :
- Prêt classique de 200 000 E à 5,3 sur 15 ans donne des mensualités de 1800 E,

Plabennec:
- Taux à 5,14% sur 14 ans + 0,2 % si on prend 1 seule assurance décès
- Sur 13 ans, pour 200 KE => 1720 euros par mois

Caution / hypothèque :
1200 euros l'hypothèque
1400 euros de caution GPA avec apport minimum

- Pistes à creuser :
=> 5 emprunts personnels de 40 KE
Les banques ne demandent pas de garantie pour des petites sommes dixit Plouzané.
Tout dépend du patrimoine de l'emprunteur dixit Plabennec. Mais ils demanderont des blocage sur des Prévis par exemple
Nécessité de souscrire chacun une assurances décès

=> 1 emprunt pour la SCI:
A Plabennec : "ce sera beaucoup + facile d'avoir un prêt unique,"
"La banque ne peut pas prendre de garantie / hypothèque."
"La gestion sera beaucoup plus simple (déblocage de fond...)"


Autres réflexions (à plouz)
- Ne pas mettre des T3 à côté de Studios, Est-ce vrai si les locataires sont des étudiants ?
- Etudiants TURN-OVER important, risque de non location.