Annonce :
Prix: 127 000 € Code postal: 29260
PLOUZANE local entrepôt et bureaux de 450 m² sur axe passant aux portes de Brest construction parpaing ossature acier, entièrement viabilisé, sanitaire, bureaux aménagés avec 1600 m² de terrain constructible, pouvant également convenir pour loft
prix 127 000 € FAI immoliaison 06 60 19 63 86 MT 5016
l'annonce ici : http://www.bretagne-pme.com/fr/immobilier/105638_PLOUZANI__local__entreput_et_bureaux_de_450m2_sur_axe_passant_aux_portes_de_Brest__construction_parp___.htm
254 RUE DE BREST à plouzané
http://applications-internet.brest-metropole-oceane.fr/VIPDU40/aspx/HTDU401.aspx
J'ai contacté en direct le vendeur mais il souhaite passer par l'agent immobilier.
J'ai pris donc rdv avec l'agent à 14h00 Vendredi.
Le bati :
450 M² AVEC bureau sur l'avant, garage auto .
1 bureau
2 laboratoires dont l'un est loué 400 EUROS HT pendant 3 ans
1600 m² constructible
Construction : 30 * 14 m
12 logements possibles avec mezzanine
La simulation financière
47 KE de recette de loyer
Achat : 330 KE (127 + 200)
rendement en brut : 7 ans
1ers bénéfices au bout de 11 ans
travail : essentiellement du moyen oeuvre
Ici une feuille de calcul pour estimer + finement les coûts de rénovation
http://spreadsheets.google.com/ccc?key=pakb-BxJ2riR6_IcG1g3QVA&hl=en
Simulation financière : http://spreadsheets.google.com/ccc?key=pakb-BxJ2riRBhW3LoWExMQ
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7 commentaires:
vérifiez donc soigneusement si le changement de destination est réalisable
Il faut savoir que si votre projet fait plus de 170 m² de surface hors œuvre nette (SHON, c'est-à-dire la surface des sols après déduction des combles ou sous-sols dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80m, des toitures-terrasses, balcons), il faudra faire obligatoirement appel à un architecte
Le changement de destination entraîne des changements dans la fiscalité du lieu, considéré à présent comme du neuf :
* L'impôt foncier sera modifié, car calculé sur la valeur locative, qui n’est pas la même qu’il s’agisse d’un usage commercial ou un usage d’habitation.
...
* Impossibilité de bénéficier des aides financières de l’ANAH, agence nationale pour l’amélioration de l’habitat qui prend en charge les habitations de plus de 15 ans.
* Crédits d’impôts sur les technologies propres, écologiques ou isolantes.
* Participation à la taxe de raccordement au tout à l’égout.
Identifiant parcelle 29212BW0014
Adresse 254 RUE DE BREST
Surface fiscale (en m²) 1607
PLU / https://applications-internet.brest-metropole-oceane.fr/vipdu72/plu/reglement/PLU-brest-metropole-oceane.pdf
zone ucc : http://applications-internet.brest-metropole-oceane.fr/VIPDU72/plu/reglement/zone/zone%20UC.pdf
calcul surface : http://www.urbanisme.equipement.gouv.fr/IMG/pdf/7_Fiche_d_aide_pour_le_calcul_des_surfaces_hors_uvre_brutes_et_n_cle51159b-1.pdf
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