Maison de bonnes soeurs à Plouz

La vente :
parcelle n°234 de 82 m² . Est-elle couplée avec la grande parcelle ?
Cette parcelle pourrait permettre un accès spécifique à la longère
Parcelle n° 136 de 757 m2
Les parcelles sopnt en zone UA, c'est à dire à forte densité (tout est constructible si on respecte les règles d'acces : route, parking...). La longère pourrait être facilement habitable si on fait une déclaration à la mairie
3 niveaux possibles, hauteur max de 9 metres
C'est une maison de 1906 avec 130 m2 habitable (c'est différent du SHON : c'est 130 m2 sans les murs et les cloisons).
Etat parasitaire, amiante et surtout assinissement à réaliser par le vendeur
Le tout à l'égout passerait à côté
Mairie de Plouzané
Le parking devant est public
La collectivité n'est semble-t-il pas interressé par des habitations privées. Celle -ci n'utilisera pas a priori le droit de préemption
L'église n'est pas classée. (batterie de velux possible sur le toit)
Copropriété :
Cela peut être interressant pour nous de monter une copropriété pour faciliter la revente par lot, c'est avec le notaire qu'il faut établir ce montage
Logement conventionné.
C'est le service habitat de la BMO qui conventionne les logements. le hic : quand le logement est conventionné, l'étudiant peut obtenir des aides mais le loyer est plafonné. Il faut voir rapidement ce point car cela conditionne la rentabilité du projet.
Aides de rénovation :
les aides pour la rénovation de logements conventionnés peuvent être interressantes. A voir avec le service habitat de BMO
Règles à respecter : parking
0,6 places de parking par logement + 1 par 100 m2 de SHON
12,5 m2 par place.
Pour 10 logements => 110 m2 de parking